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四川嘉煜房地產開發有限公司重整債權提前清償方案(第 一次清償)

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四川嘉煜房地產開發有限公司重整債權
提前清償方案(第 一次清償)
(2016)嘉煜破管字第1-監A053號
 
各位債權人:
根據第二次債權人會議通過,并經渠縣人民法院裁定批準的四川嘉煜房地產開發有限公司(以下簡稱嘉煜公司)重整計劃的規定,破產費用、共益債務隨時清償,建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權清償日期為2019年10月1日前,普通債權清償日期為2019年12月31日前,現雖未至債權的清償**后期限,但考慮到嘉煜公司大量資產盡快處置早日用于清償間接變現有利于營造商業氛圍和優化生活環境,推進破產重整,結合部分債權人以物償債實現債權的強烈請求,現擬在2019年3月31日前以資產清償的方式提前清償部分債權:
一、提前清償背景及法律依據
在第二次債權人會議通過重整計劃后,嘉煜公司交由股東選任的臨時經營管理團隊進行經營,在剩余資產銷售工作中,嘉煜公司的商業門市及車位銷售情況并不理想。為展現嘉隆國際項目更好的形象、營造商業氛圍,奠定資產增值基礎、更好地維護債權人利益,結合部分債權人的請求,依照《企業破產法》和嘉煜公司破產重整計劃規定,特制定本提前清償方案。
在第二次債權人會議后B地塊引進了攀枝花公路建設有限公司、四川紫天房地產開發有限責任公司聯合體(簡稱攀路紫天聯合體)進行“紫天大世界”即B地塊開發建設,目前進展順利,攀路紫天聯合體支付的****期收益5000萬將用于支付部分破產費用及共益債務、支付土地出讓金欠款、繳納稅費等,不用于本次提前清償。
根據《企業破產法》的有關規定,清償方案應包含在重整計劃中,由債權人會議表決,并由人民法院裁定。現尚未至重整計劃規定的建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權和普通債權清償期限,依照《企業破產法》第61條和嘉煜公司破產重整方案的規定,本次提前清償方案需經債權人會議通過后實施。
二、應受償債權情況
所有債權詳表由嘉煜公司清理,報管理人經人民法院審查后于2019年1月20日公布。
(一)共益債務。金額132115000.00元。根據《企業破產法》的規定隨時清償。見附件1:《嘉煜公司共益債務表》。
(二)建設工程款債權。30954084.0元。見附件2:《嘉煜公司建設工程款債權表》。
(三)有財產擔保債權。本金為200000000.00元,利息為58707659.80元,合計258707659.8元。見附件3:《嘉煜公司有財產擔保債權表》
(四)職工債權。46600元。
(五)稅務債權。34549219.37元。
(六)普通債權。本金為564018236.05元,利息為14827480.44元,合計578845716.49 元。見附件4:《嘉煜公司普通債權表》。
備注1:對于嘉煜公司非法吸收公眾存款刑事案件中一審判決認定集資參與人應退賠的金額無爭議的,集資參與人作為普通債權人對待,退賠金額作為破產債權對待,待二審判決生效后**終確定,本次清償金額根據一審判決認定予以確定;債權金額相對于****次債權人會議及第二次債權人會議中暫確認的債權金額有重大變化,債權人有異議的,由債權人和嘉煜公司核實后報管理人,轉人民法院確認,或依法提起訴訟,無異議部分可參與本次清償(如債權人申報債權金額為300萬元,債權表中認定為200萬元,該200萬元可參與本次清償);債權表中債權尚需以渠縣人民法院**終裁定確認為準,有爭議部分債權、訴訟未決的債權等由嘉煜公司或管理人依法預留資產或提存。
備注2:對于建設工程款未結算致暫未確定債權金額的,本次提前清償債權額以嘉煜公司工程部確認或工程概算金額為準;對于參加本次清償的債權人,如在人民法院**終裁定中其債權金額調減,應受償的金額不足以支付其選擇的資產金額的,則需以現金方式補齊;如應受償金額為0的,還應補足減免的契稅,否則應無條件退還清償的資產。只要所選資產金額未超過應清償債權總額則不涉及補契稅問題。
備注3:共益債務中需經過決算或審計確認的,本次清償中債權金額暫以嘉煜公司工程部概算金額、招標金額或合同約定金額為準。
三、用于清償的資產及價格
本次提前清償采取資產清償的方式進行。
(一)A地塊資產。初步統計A地塊可用于本次清償的資產包括商業59間,面積31237.61,地下車位660個。商業資產中包括一層門市33間,面積8021.15,二層商業房22間,面積17145.87,三層商業房3間,面積4411.81,四層商業房1間,面積1658.78。資產價格將根據市場行情,由法院公開搖號聘請的資產評估機構評估確定。資產編號、面積、價格詳表由嘉煜公司統計,經管理人轉報渠縣法院同意后,在2019年1月20日公布(見附件5:A地塊資產明細表)。
前述用于清償的A地塊資產價格一經公布,價格將不再進行調整(如此后再需直接向債權人清償嘉煜公司A地塊剩余資產,價格不作調整)。
(二)B地塊資產。B地塊可用于本次清償的資產包括已取得預售資格的約40000㎡住房、4000㎡商業、200個車位,資產及價格詳表由攀路紫天聯合體提供(見附件6:B地塊資產明細表),清償價格根據其銷售市場價格確定,經嘉煜公司、管理人、渠縣法院確認后在2019年1月20日一并公布。選擇B地塊資產進行清償的債權人在簽訂清償協議后如需轉讓,只能在2019年12月31日后辦理相關轉讓手續,嘉煜公司與攀路紫天聯合體就B地塊資產用于清償事宜另行簽訂補充協議。
本次清償時,A、B地塊資產清償住房、商業、車位可以任意組合清償(明確受限的除外),原則上不得超過本次受償債權金額,若債權人選擇的的資產價值超過本次清償的債權金額的,債權人應以現金方式一次性補足或辦理按揭補足,否則視為放棄參加本次清償。
四、清償順序
(一)破產費用:依照《企業破產法》規定隨時清償;
(二)共益債務:依照《企業破產法》規定隨時清償,因推進A地塊建設形成的共益債務,僅限在A地塊資產中清償;
(三)建設工程款債權:A地塊建設形成的工程款債權僅限在A地塊中清償;
(四)有財產擔保的債權:債權抵押物在A地塊的,僅限在A地塊資產中清償;
(五)職工債權
(六)稅務債權
(七)普通債權
備注:同一順位債權清償順序通過抽簽確定,由渠縣公證處到場公證;同一順位債權人可自由組合成債權受償共同體,參與資產清償,但報名時應簽署聲明書(見附件7:聲明書樣本)只能推薦一名債權人參與抽簽確定在該順位債權中的清償順序,受償共同體可受償債權金額以組成該共同體債權人各自可受償金額之和為限。
五、資產清償實施辦法
 ?。ㄒ唬┣宄シ絞郊敖鴝?。本次以資產清償的方式清償共益債務、建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權的債權按100%清償,需審計、決算的債權清償比例不超過確定本金的80%,清償普通債權的債權比例不超過債權本金或退賠金額的60%。
(二)清償期限。建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權在2019年3月31日前以資產清償的方式清償,余下債權仍按重整計劃在2019年10月1日之前清償;普通債權在2019年3月31日前以資產清償的方式清償,余下債權仍按重整計劃在2019年12月31日之前清償完畢。
(三)清償步驟
1、報名登記。2019年1月20日A地塊及B地塊資產及價格表發布后,債權人可在2019年3月1日前到嘉隆國際售樓部進行資產清償登記。嘉煜公司將根據債權清償的法定順序在2019年3月1日至3月31日間分批次通知債權人到嘉隆國際售樓部辦理清償手續,清償手續辦理完畢后即視為嘉煜公司已按協議中載明的金額清償該部分債權,相關資產的產權備案手續和登記手續按項目建設進展辦理。
2、簽訂協議。選擇A地塊資產清償的,由嘉煜公司與債權人簽訂相關清償協議,辦理產權備案及登記需簽訂相關買賣協議的,還應簽訂相關買賣協議。選擇B地塊資產清償的,由債權人與四川紫天房地產開發有限責任公司渠縣分公司(以下簡稱紫天公司)簽訂買賣協議,并由債權人與嘉煜公司簽訂清償協議。
3、繳納稅費。依照財稅[2018]17號《財政部、稅務總局關于繼續支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》的規定執行。
(四)注意事項
1、辦理報名登記等相關手續時,自然人債權人需攜帶身份證原件辦理,單位債權人需由法定代表人攜帶營業執照正本及副本原件,及身份證原件辦理;自然人債權人委托他人前來辦理的,及單位債權人委派其他工作人員前來辦理的,均需辦理公證委托或現場委托由嘉煜公司確認。清償手續辦理相關事項如下:
負責單位:四川嘉煜房地產開發有限公司
辦理地點:達州市渠縣天星鎮嘉隆國際售樓部
聯系人:唐利
聯系方式:18202802101
2、債權人如未按通知的期限辦理完畢清償手續的,視為放棄參加本次資產清償。
3、債權人可自主選擇是否參加本次資產清償,如參加則視為同意本次清償的全部方案條款及價格設定,在完善本次清償手續后不得再提出終止/解除資產清償。如共益債務、建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權的債權人放棄參加本次資產清償的,嘉煜公司仍將預留相應債權額的資產,如下次清償仍以資產清償時,相關債權人不得對剩余資產的區位價格等提出異議。如普通債權人放棄參加本次資產清償的,嘉煜公司仍將按重整計劃進行清償,且保證同一種類債權人清償比例相同,但如資產銷售狀況不佳等無法按重整計劃規定的日期和方式進行清償的,相關債權人不得要求嘉煜公司按本次資產清償的方式進行債權清償。
六、清償方案實施限制
本債權清償方案中未包括破產費用,破產費用可以隨時支付,不進行資產償。共益債務清償部分在本方案正式發布之日起實施,由嘉煜公司A地塊區位相對集中的資產進行清償,建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權和普通債權提前清償部分經債權人會議通過后實施,如債權人會議沒有通過,則建設工程款債權、有財產擔保的債權、職工債權、稅務債權和普通債權不進行提前清償。
七、清償方案的表決
債權人會議召開方案如下:
召開日期:2019年1月25日下午3:00。
召開地點:渠縣人民法院三樓大會議室
表決方式:鑒于本次清償方案對重整計劃中受償方案的調整,因此本次債權人會議表決按照重整計劃表決方式進行,分下列表決組進行表決:擔保及稅務債權組、職工債權組、工程債權組、普通債權組。
出席會議的同一表決組的債權人過半數同意本提前清償方案,并且其所代表的債權額占該組債權總額的三分之二以上的,即為該組通過本提前清償方案,特殊情況無法出席的可出具授權委托書委托其他單位或自然人(可以是債權人,可以是非債權人,委托需經嘉煜公司確認)代為行使表決權。各表決組均通過時,提前清償方案即為通過。
如部分表決組未通過,依照《企業破產法》第八十七條的規定,債務人或者管理人可以同未通過的表決組協商,該表決組可以在協商后再表決一次,拒絕再表決或者再次表決仍未通過的,債務人或者管理人可以申請人民法院裁定批準。(見附件8:表決票樣式)
八、本債權清償方案的解釋權歸渠縣人民法院及管理人,**終解釋權歸渠縣人民法院。
附件2、3、4:嘉煜公司債權表.xls
四川嘉煜房地產開發有限公司管理人
2019年1月20日

 
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